上海企業(yè)進(jìn)入商界后被迫觀望的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)
據(jù)了解，除了非常類似的情況，公司需要調(diào)查和搬進(jìn)作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。為了盡快走上正軌，很多公司在入住的時(shí)候往往會(huì)匆忙草率的簽合同，然后很快就開(kāi)始裝修項(xiàng)目，直到業(yè)務(wù)步驟出現(xiàn)問(wèn)題，才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)來(lái)不及了，以上
邊肖會(huì)告訴你一些事情。
吸取的教訓(xùn)1
出租人無(wú)需提供權(quán)利租賃證明的信息
因此，租賃運(yùn)營(yíng)無(wú)法得到有效保證。
出租人出租房屋時(shí)，應(yīng)出具有效租賃證明原件。
(1)出租人為產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明原件；如難以出具原件，可出具房屋資產(chǎn)權(quán)利證明書(shū)；未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，公司法人能否變更原購(gòu)房合同，變更后的合同具有權(quán)利和效力？房屋有多個(gè)業(yè)主的，建議取得房產(chǎn)公司法人可以變更所有權(quán)，共有人可以書(shū)面簽字允許內(nèi)部出租的文件；
(2)出租人為房屋中介的，應(yīng)要求房屋中介出具由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的授權(quán)承諾書(shū)，證明房屋中介出租房屋的合法性；同時(shí)，還要檢查房屋中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識(shí)是否符合立法的明確規(guī)定或要求；
(3)還需要注明房屋出租的地點(diǎn)或面積，提供正確的地點(diǎn)圖片或照片是最差的方式。
公司可以變更為法人嗎？第二課
確定露臺(tái)的用途和方式
(1)房屋為營(yíng)利性辦公空間，但居住區(qū)由房屋改造為寫(xiě)字樓或其他營(yíng)利性辦公空間。這種情況下，如果裝修沒(méi)有取得小區(qū)業(yè)主、物業(yè)方或當(dāng)?shù)卣脑S可，中長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)會(huì)受到一定程度的限制，甚至可能在目前的情況下難以繼續(xù)運(yùn)營(yíng)使用；
(2)房屋安全、公共衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各方面不合格者，尤其是未取得消防驗(yàn)收合格證者，將受到隱患的嚴(yán)重威脅，中期運(yùn)營(yíng)中可能出現(xiàn)違法行為。
吸取的教訓(xùn)3
房屋用途約定廣泛，中期承擔(dān)違約責(zé)任
根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，房子的用途可能是辦公用房、開(kāi)某個(gè)零售店經(jīng)營(yíng)等。，但一般租賃合同只規(guī)定作為辦公場(chǎng)所使用；中期內(nèi)，公司變更零售經(jīng)營(yíng)或者房屋用途的，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建議公司中期可能使用的范圍應(yīng)事先寫(xiě)在合同中
吸取的教訓(xùn)4
房屋裝修協(xié)議不明確，導(dǎo)致裝修問(wèn)題頻發(fā)
(1)租賃合同中沒(méi)有明確約定公司無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝修或配置的，公司有權(quán)進(jìn)行任何裝修行為；因此，公司在簽訂合同時(shí)要注意裝修是否許可；
(2)房屋裝修免租期不約定，需要開(kāi)始計(jì)算地價(jià)。一般只有出租方可以和公司約定一定的免租期進(jìn)行裝修和試運(yùn)營(yíng)，可以為公司節(jié)省一些地價(jià)費(fèi)用；
(3)不存在兩國(guó)合同終止后如何處理裝修費(fèi)用和裝修的問(wèn)題。房子的裝修部分，公司能拆就拆，拆不了就和出租人約定白銀補(bǔ)償?shù)慕痤~或比例。
上海注冊(cè)公司邊肖提醒您，還有其他問(wèn)題，如總租賃面積、分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)偩S修法律責(zé)任等。，而且大部分爭(zhēng)議較小。希望公司在入住時(shí)睜大眼睛，提前為公司爭(zhēng)取權(quán)益，避免人員傷亡或糾紛。